خدمات و فعالیت ها

(Services)

رضایت مشتریان

(Testimonials)

خانواده آقای موسوی

خانواده آقای موسوی

خانواده آقای موسوی

خانواده آقای موسوی

خانواده آقای موسوی

خانواده آقای موسوی

خانواده آقای موسوی

خانواده آقای موسوی

خانواده آقای موسوی

خانواده آقای موسوی

خانواده آقای موسوی

خانواده آقای موسوی

مطالب بلاگ

Blog

سوالات متداول
خرید ملک

بله شما با خرید ملک تو این کشور میتونید برای خودتون و خانواده اقامت بگیرید

شروع قیمت املاک مربوط به واحد های سوئیت هست که شروع حدودی قیمت اونها از 50هزار پوند هست

بله

برای املاک آماده 50درصد نقد و الباقی طی اقساط 30ماهه بدون بهره

و برای املاک در حال ساخت 50درصد نقد و الباقی اقساط 30ماهه بدون بهره

که در هر دو صورت سند به نام شما انتقال پیدا میکنه و میتونید اقامت فردی یا خانوادگی خودتون رو دریافت کنید

1-دریافت مشاوره تلفنی و یا حضوری در دفتر ما به آدرس تهران- جردن وآشنایی با جزئیات

2-استفاده از تور 4روزه رایگان گروه شرکت های هوم سایپ و بازدید از کشور و پروژه ها

3-انتخاب پروژه و واحد مورد نظر

4-پرداخت 1 تا 5 هزار دلار به کمپانی سازنده جهت رزرواسیون واحد(مبلغ رزرواسیون در پروژه های مختلف متغیر هست)

5-پرداخت حداقل 30درصد از ارزش ملک در بازه فرصت ارائه شده از سوی کمپانی(در کمپانی های مختلف این بازه زمانی از 15 تا 45 روز هست)

6-بعد از پرداخت حداقل 30 درصد از ارزش ملک ،دریافت قرارداد از کمپانی ، انتقال سند به نام شما در اداره تاپو(اداره ثبت اسناد قبرس شمالی) ، و همچنین شروع روند اخذ اقامت توسط وکیل گروه شرکت های هوم سایپ

دولت قبرس برای اعطای اقامت حداقلی تعیین نکرده اما حداقل سرمایه گذاری برای دریافت اقامت بستگی به تعداد فرزندان بالای 18 سال داره

(به قسمت سوالات متداول درباره شرایط اخذ اقامت ، سوال شماره 1 مراجعه کنید)

بسته به آماده بودن وجه نقد خریدار ، از 1ساعت تا 45 روز

حداقل خرید مربوط به واحدهای سوئیت هست که قیمت اونها از حدود 50 هزار پوند شروع میشه

شما هم میتونید در بخش آماده بخرید هم در حال ساخت اما این دو با هم تفاوت هایی دارن

املاک آماده حدود 40 تا 50درصد گرون تر از املاک در حال ساخت هستن

مبلغ پیش پرداخت برای واحد های آماده بین 50 تا 60 درصد از قیمت کل هست و برای املاک در حال ساخت با پرداخت اولیه 30درصد هم میتونید خرید ملک داشته باشید

مدت اقساط برای املاک آماده نهایتا 30ماهه بدون بهره هست و برای املاک در حال ساخت تا 80ماه بدون بهره هم میتونید اقساط پرداخت کنید

بله تمامی املاک در حال ساخت که ما به شما معرفی میکنیم دارای سند هستند و به محض عقد قرارداد و پرداخت مبلغ اولیه سند ملک در اداره تاپو یا همون اداره ثبت به نام شما میشه و وکیل شرکت ما مراحل اخذ اقامت شما و خانواده رو شروع میکنه

موضوع زندگی کردن در چه جایی ، کاملا سلیقه ای هست. شاید شما دوست داشته باشید در قلب شهر زندگی کنید یا شاید دوست داشته باشید در مناطق ساحلی زندگی کنید .قبرس لوکیشن های متنوعی داره و سلیقه شما هر آنچیز که باشه قبرس برای شما یک سوپرایز داره. از زندگی در کنار دریا تا زندگی در قلب شهر پروژه هایی رو برای ارائه به شما داریم.

به طور کلی به حال ما فرقی نمیکنه که شما در کدام منطقه و در کدوم پروژه خرید ملک داشته باشید. گروه شرکت های هوم سایپ با تمامی سازندگانی که املاک اونها دارای سند معتبر هستن و به تایید وکیل قبرسی الاصل این شرکت رسیدن ، قرارداد داره . در تور 3شب و 4 روز رایگان شرکت هوم سایپ املاکی  که در دایره سلیقه شما هستن رو از نزدیک میبیند و از بین گزینه های موجود انتخاب خودتون رو انجام میدید.

طبق قانون شما میتونید برای هر نفر 5 هزار دلار از کشور خارج کنید و همچنین طبق قانون قبرس شمالی هر نفر اجازه همراه داشتن 10 هزار یورو با خودش رو داره و اگر بیشتر از اون باشه حتما باید در فرودگاه مبلغ رو اظهار کنه و مالیات اون رو بپردازه. در صورت عدم اظهار در صورتی که پلیس متوجه این موضوع بشه فرد خاطی مشمول جریمه سنگینی خواهد شد.

بهترین راه از نظر ما انتقال از طریق صرافی های معتبر هست.

همچنین بعضا از رمز ارزها هم استفاده میشه.

بله

دولت هیچ شرطی برای فروش ملک به ملیت خاص ، یا کسر درصدی از قیمت نداره.

تنها شرط فروش ، تسویه حساب با کمپانی سازنده هست و این موضوع هم در کمپانی های مختلف با توجه به سیاست های فروش سلیقه ای هست.یعنی در بعضی از کمپانی ها شاهد این آفر هستیم که خریدار در هر مرحله ای امکان انتقال به غیر رو داره و بعضی از کمپانی ها شرط انتقال رو ، تسویه حساب کامل قرار دادن.

خیر

تمامی پرداختی شما فقط بابت خرید و سرمایه گذاری ملکتون هست که به کمپانی سازنده پرداخت می‌کنید و ریالی را تحت عنوان کمیسیون به گروه شرکت های هوم سایپ پرداخت نمی کنید

املاک در قبرس مثل ایران متری معامله نمیشه و قیمت کلی توسط مالکین ارائه میشه.

در سوال شماره 16 به شروع قیمت ها اشاره شده

واحدهای سوئیت 65 هزار پوند

واحدهای یکخوابه 80 هزار پوند

واحدهای دو خوابه 100 هزار پوند

واحدهای سه خوابه 120 هزار پوند

واحدهای پنت هاوس 220 هزار پوند

واحدهای ویلایی 170 هزار پوند

(آگوست 2022)

این قیمت ها متعلق به واحدهای پروژه ای با امکانات هتل های 5ستاره هست و این به این معنی هست که این واحد ها رو با قیمت ارزون تر هم میشه خرید اما در پروژه هایی که امکانات ندارن

 تمام پروژه هایی که امکانات هتل های 5ستاره رو دارن در لوکیشن هایی با فاصله 10 تا 20 دقیقه از شهر ساخته شدن و پروژه هایی که داخل شهر هستن یا امکانات ندارن یا امکانات اونها خیلی جزئی هست

اخذ اقامت

طبق قانون پلیس مهاجرت کشور قبرس شمالی اطلاعات زیر در این باره به شما ارائه داده میشه:

 

 چنانچه شما مجرد باشید و یا زوج و یا خانواده که فرزند یا فرزندان زیر 18 سال داشته باشید میتونید با خرید واحد سوئیت اقامت دریافت کنید

 

چنانچه دارای یک فرزند بالای 18سال باشید حتما باید واحد شما دو خوابه باشه یعنی یک خواب برای پدر و مادر و یک خواب برای فرزند بالای 18 سال

 

چنانچه دارای دو فرزند بالای 18 سال داشته باشید که هر دو پسر و یا هر دو دختر باشن ، باز هم میتونید با خرید واحد دو خوابه اقامت خانوادگی دریافت کنید یعنی یک اتاق برای پدر و مادر و یک خواب برای 2فرزند بالای 18سال که همجنس هستن

 

اما چنانچه دارای دو فرزند بالای 18سال باشید یکی از ازونها دختر و دیگری پسر باشه واحد شما حتما باید سه خوابه باشه

طبق قانون فرزند دختر بالای 18سال حتما باید یک اتاق خواب مجزا برای خودش داشته باشه.

پس یک خواب برای پدر و مادر ، یگ خواب برای فرزند پسر بالای 18سال و همچنین یک خواب برای فرزند دختر بالای 18سال

20 روز کاری مدت زمان انجام اخذ اقامت هست. در این 20 روز حتما نیاز به حضور متقاضیان اقامت هست .

لازم به ذکر هست که تمامی مراحل اخذ اقامت شما توسط وکیل گروه شرکت های هوم سایپ انجام میشه و شما صرفا جهت احراز هویت همراه وکیل خوواهید بود.

بلافاصله بعد از پرداخت حداقل 30درصد از ارزش ملک به کمپانی سازنده و ثبت سند به نام شما در اداره تاپو (اداره ثبت اسناد قبرس شمالی)

اخذ اقامت رو وکلای گروه شرکت های هوم سایپ براتون انجام میدن و فقط شما 4 مرحله باید حضور داشته باشید

1- اداره ثبت برای ثبت سند به نام شما

2- بانک برای افتتاح حساب

3- اداره مهاجرت برای احراز هویت

4- آزمایشگاه برای آزمایش خون

تمامی مدارک رو وکلای شرکت تکمیل میکنن و به مراکز مربوطه ارائه میدن و شما دخالتی در این امر ندارید

اخذ اقامت شما توسط وکیل گروه شرکت های هوم سایپ انجام میشه و این خدمت ، جزئی از خدمات رایگان این شرکت برای مشتریانش هست.

منتهی برخی هزینه های دولتی در پروسه اخذ اقامت مانند باطل کردن تمبر ، آزمایش خون و... خواهید داشت که این هزینه به عهده شما خواهد بود. جمع کل این هزینه ها 1600 لیر برای هر نفر بالای 18 سال هست.(سال 2022)

افراد زیر 18 سال که به همراه خانواده اقدام به اخذ اقامت کردن مشمول این هزینه نخواهند بود.

تا زمانی که شما تو این کشور ملک داشته باشید اقامت دارید چون تو قبرس شمالی با خرید ملک شما صاحب خاک کشور هستید . اما اقامت شما تا 5 سال هر سال باید تمدید بشه و بعد از 5 سال اقامت PR به شما تعلق میگیره که دیگه نیازی به تمدیدش نیست(در صورتی که سرمایه گذاری اولیه شما بیشتر از 120 هزار پوند باشه)

به خاطر دومورد :

1- چک می کنن که شما ملکتون رو نفروخته باشید

2- چک می کنن که شما مرتکب جرم نشده باشید

1600 لیر ترکیه برای هر نفر هزینه تمدید اقامت سالیانه هست(آگوست 2022)

نکته: افراد زیر 18 سال که با خانواده مهاجرت کردن مشمول این هزینه نمیشن

این موضوع بسته هدف شما از اخذ اقامت این کشور هست

چنانچه نیاز به اقامت دائم نداشته باشید و هر سال اون رو تمدید کنید ، خیر شرط حضور نداره

اما اگر هدف شما دریافت اقامت دائم باشه ، سرمایه گذاری اولیه شما بیشتر از 120هزار پوند باشه سالانه 20 روز بیشتر نباید از کشور خارج شده باشید

چنانچه حداقل سرمایه گذاری شما برابر با 120 هزار پوند باشه و هر سال بیشتر از 20 روز از کشور خارج نشده باشید و هرسال اقامت خودتون رو تمدید کرده باشید بعد از 5 سال کارت شهروندی یا همون اقامت دائم به شما اعطا میشه

به طور کلی تمامی ملیت ها میتونن صاحب پاسپورت این کشور بشن. اما به دلیل امنیت بالایی که این کشور داره اخذ پاسپورت اون خیلی ساده نیست

قانونی که برای دریافت پاسپورت وجود داره این هست که 11سال متوالی در قبرس زندگی کنید و سالانه 20 روز بیشتر از کشور خارج نشید و همچنین طی این 11 سال بدون وقفه هر ماه برای شما بیمه رد بشه.

با رعایت این شرایط شما میتونید صاحب پاسپورت این کشور بشید.

اما راه دیگه ای هم وجود داره که از طریق ثبت شرکت و ایجاد گردش مالی هست که حداقل 2سال زمان بر هست .

راحت ترین راه اخذ پاسپورت این کشور ، سرمایه گذاری در بخش دولتی و خصوصی هست که نیازمند سرمایه گذاری حداقل 1میلیون دلاره.

از جمله ارزش و اعتبار این پاسپورت میشه به سفر به کشورهای انگلیس و آمریکا بدون ویزا ، اشاره کرد

اسناد ملکی

بعد از پرداخت حداقل 30 درصد از ارزش ملک ، سند ملک به صورت عرصه در اداره تاپو(اداره ثبت اسناد قبرس شمالی) به نام خریدار انتقال پیدا میکنه و شماره واحد به نام خریدار رجیستر و عملا غیر قابل معامله میشه. لازم به ذکر هست که سند تک برگ واحد بعد از اخذ پایان کار توسط سازنده به نام خریدار صادر میشه

برای جواب این سوال مروری داشته باشیم به مقدمه ای کوتاه از تاریخ  مجادله بین قبرس شمالی‌و‌ جنوبی. حدود 40سالپیش.بعد از پایان جنگ داخلی قبرس یک دیوار مرزی بین‌دو قسمت شمالی و جنوبی کشیده شد . قسمت شمالی به جمهوری ترک نشین قبرس شمالی و قسمت جنوبی‌به یونانی نشین تغییر نام پیدا کرد.در این بین، املاک عده‌ای از  مردم  در  یک  سمت  نوار  مرزی  و خودشان  در  سمت  دیگر ساکن بودند.

تصور کنید شخصی  ملکی در محدوده قبرس  شمال داشته و خودش اهل قبرس جنوبه یا بالعکس.بنابراین بعد از مذاکرات  صلح  اسناد  ملکی  متفاوتی بوجود اومد و اسناد  ملکی  در  قبرس  شمالی به سه دسته تقسیم میشن

تورکیش تایتل(Turkish Title)

معاوضه ای(Exchange)

اسناد ملکی معلق

 

تورکیش تایتل(Turkish Title): سند متعلق به زمینی هست که صاحب اون از ابتدا  قبرسی و اهل قبرس شمالی بوده و این ملک هم در قبرس شمالی قرار داره،یعنی  هیچ  مناقشه و دعوایی بر سر مالکیت  این ملک  وجود  نداشته و ندارد.

 

معاوضه‌ای(Exchange):  از  اونجا که  هر دو طرف و دولتها زمینهایی را  در  طرف  مقابل داشتن،بعد از مذاکرات صلح ، دولتها  با ارزشگذاری زمینها اقدام به مبادله‌  زمینها  کردن ،  یعنی  تعدادی  از زمینهای  داخل  محدوده  قبرس  شمالی که متعلق  به  جنوبیها  بود  با  پرداخت پول به جنوبیها  یا  ازطریق واگذاری زمینهای قبرس شمال  که در خاک جنوب قرار داشت با اونها بصورت  قانونی  و  رسمی  معاوضه  شد که این سند برابر با سند تورکیش تایتل هست

 

اسناد ملکی معلق:

این سند نوع دیگه ای از اسناد ملکی در قبرس شمالی  هست .  این  املاک  دارای  وضعیت  مشخص نیستن و یا در پروسه معاوضه قرار دارن . تا  حد  امکان  باید  از خرید و ساخت و ساز  در این املاک صرف نظر کرد. چون امکان فسخ  مالکیت  در اونها وجود داره

 

توجه:

تمامی املاک پیشنهادی و قابل واگذاری توسط ما با درج رسمی درسند دارای اسناد ترکیش یا اسناد معاوضه ای بوده. و قابل استعلام از اداره ثبت اسناد قبرس شمالی می باشد

با توجه به اتخاذ سیاست جذب جمعیت و همچنین برای جذب حداکثری دولت تضمین هایی رو به خریداران و سرمایهگذاران ملک ارائه میده که یکی از اونها واگذاری اسناد به صورت عرصه و عیان هست

در واقع عرصه زمینی هست که ساختمان روی آن بنا شده

اعیان هم واحد آپارتمانی که متراژ اون داخل سند قید شده

برای مثال 76 متر آپارتمان مشتمل بر دو اتاق خواب که سهم آن از زمین بنا 10 متر میباشد

تو قبرس هم اسناد مختلفی وجود دارن که بعضی از اونها برای ما خریدارن خارجی مناسب نیستن. به طور مثال املاکی وجود دارن که در شعاع 5کیلومتری مناطق نظامی هستن ، و این اسناد این املاک به هیچ عنوان به نام خارجی ها انتقال پیدا نمیکنه

اما معتبرترین اسناد در قبرس شمالی اسناد ترکیش تایتل و اسناد اکسچنج هستن.

(تمامی املاکی که از طرف گروه شرکت های هوم سایپ به خریداران معرفی میشه دارای اسناد ترکیش یا اکسچنج هستن و قبل از قرارداد با کمپانی سازنده ، از صحت این موضوع توسط وکلای قبرسی الاصل با خبر میشیم . ضمن اینکه تمامی اسناد ارائه شده توسط ما قابل استعلام از اداره ثبت اسناد هست (از ارائه املاک با اسناد غیر معذوریم)

با توجه به اینکه کشور قبرس شمالی سیاست جذب جمعیت رو اتخاذ کرده ، بستری رو فراهم کرده که این کشور مورد توجه مهاجرین و سرمایه گذارهای خارجی قرار گرفته .

یکی از این بستر های فراهم شده موضوع اسناد این کشور هست که به صورت عرصه و عیان به نام خریداران انتقال پیدا میکنه و همچنین این اسناد وراثتی هستند و بعد از فوت به وراث انتقال پیدا میکنند.

در کل خرید ملک در قبرس و ایران هیچ تفاوتی به لحاظ اسنادا نخواهد داشت . به شرطی که هر ملکی رو خرید نکنید

شرایط عمومی قبرس

قبرس شمالی رتبه پنجمین کشور امن دنیا رو به خودش اختصاص داده و آمار جرم و جنایت در این کشور نزدیک به صفر هست  و همچنین قوانین فمنیستی باعث امنیت بسیار بالا برای خانم ها شده. ضمن اینکه مواد مخدر در این کشور کاملا نایاب هست

زبان رایج این کشور ترکی استانبولی هست و زبان انگلیسی به عنوان زبان دوم به کار گرفته میشه.

نکته قابل اهمیتی که وجود داره این هست که با توجه به توریستی بودن کشور قبرس شمالی از حدود 70 سال پیش ، 99درصد مردم این کشور به زبان انگلیسی تسلط کامل دارن. به هر مرکز دولتی یا فروشگاهی که مراجعه کنید قابلیت این رو دارن که با هر دو زبان ترکی استانبول و انگلیسی با شما صحبت کنن

وجه رایج این کشور لیر ترکیه ست و تمامی مخارج با همین واحد پولی انجام میشه اما خرید و فروش ملک و خودرو با پوند انگلستان انجام میشه

در حال حاضر که ما به این سوال داریم پاسخ میدیم و تاریخ آگوست سال 2022 هست حداقل درآمد طبق وزارت کار در قبرس شمالی پس از کسر مالیات و... برابر با 8هزار لیر هست

در حال حاضر که ما به این سوال داریم پاسخ میدیم و تاریخ آگوست سال 2022 هست هزینه ها زندگی تقریبا با ایران برابر هست. برای یک خانواده 4 نفره ، هزینه نرمال کالای اساسی رو در ماه ، چیزی حدود 10 هزار لیر  باید در نظر گرفت که معادل 17 میلیون تومن به نرخ لیر همین تاریخ هست

تحصیل هم در مراکز دولتی و هم در مراکز خصوصی صورت میگیره.مدارس دولتی از کیفیت آموزشی خوبی برخوردارن اما اگر دوست داشته باشید فرزندان شما میتونن در مدارس خصوصی انگلیسی و آمریکایی هم تحصیل کنن. تحصیل در مدارس دولتی تا مقطع دیپلم رایگان هست و بدیهی هست که در مدارس خصوصی شامل هزینه هایی خواهد بود

املاکی که در بخش پیش فروش خریداری میکنید بعد از آماده شدن بین 40 تا 50 درصد به ارزش اونها اضافه میشه و همچنین املاک در قبرس شمالی سالیانه بین 15 تا 20 درصد رشد خارج از تورم داره

خیر

شما حتی یک نفر پناهجو در این کشور نمی بینید این یکی از محاسن مهاجرت و سرمایه گذاری در این کشوره

تور رایگان 4 روزه

قبل از هرچیزی لازم به ذکر هست که تمامی مشتریان ما از سرویس تشریفات اختصاصی C.I.P فرودگاه امام خمینی (ره) به صورت رایگان استفاده میکنن که خدمات اون به شرح ذیر می باشد:

ترانسفر شهری از درب منزل تا فرودگاه با تاکسی و خودروهای تشریفات

  • حمل چمدان و بار مسافر از درب خودرو تا قسمت بار
  • بازرسی اختصاصی پلیس
  • پذیرش مسافر در کانتر اختصاصی
  • دریافت کارت پرواز و رسید بار مسافر
  • استراحت در سالن اختصاصی با منظره باند فرودگاه
  • اینترنت پرسرعت
  • پذیرایی با انواع نوشیدنی و غذاهای ایرانی و فرنگی
  • گیت گذرنامه اختصاصی
  • گیت بازرسی اختصاصی
  • خودروی اختصاصی در باند جهت مشایعت مسافر تا هواپیما
  • ارائه سرویس ویلچر و دستگاه بالابر

نکته1: این سرویس فقط در شهر تهران قابل ارائه هست.پس پیشنهاد میکنیم اگر از شهرستان قصد عزیمت به قبرس رو دارید ، در یک مکانی در تهران مستقر بشید و آدرس اون رو با همکاران ما در زمان تهیه بلیط هواپیما ارائه بدید.

نکته2: این سرویس فقط به شخص خریدار به صورت رایگان ارائه میشه و در صورتی که نفر همراه داشته باشید هزینه نفر اضافه از شما دریافت میشه.

 

اما ادامه خدمات تور رایگان

1-ترانسفر فرودگاهی از فرودگاه قبرس شمالی تا محل اقامت

2- چهار روز اسکان در واحدهایی بسیار لوکس در مجموعه هایی با امکانات هتل های 5 ستاره

3- صبحانه ، نهار و شام

4-خودرو و راننده اختصاصی

5-بازدید از پروژه ها و همچنین شهر و کشور

6-تفریحات متغیر ، بسته به سلایق مشتریان

دو نفر ، شخص خریدار به اضافه یک نفر همراه

3ساعت تا ترکیه ، حداقل 1ساعت و نیم توقف برای تعویض پرواز  و 1ساعت از ترکیه به قبرس شمالی

در کوتاه ترین بازه زمانی، 5ساعت و نیم در مسیر هستیم

خیر . ویزای کشور قبرس شمالی به صورت فرودگاهی بوده اما ، ارائه دعوتنامه ای  که از سمت گروه شرکت های هوم سایپ به دست شما رسیده ، به پلیس فرودگاه الزامی هست

هزینه 4روز اقامت و همچنین هزینه CIP اخد خواهد شد