در دنیای املاک و مستغلات، سند مالکیت ملک یکی از مفاهیم حیاتی است که به تعیین حقوق مالکیت یک فرد یا شرکت بر روی یک ملک خاص می‌پردازد. در مناطقی با تاریخچه و فرهنگ غنی مانند قبرس شمالی، این مسئله به ویژه مهم است. سند مالکیت ملک علاوه بر نشان‌دهنده مالکیت فیزیکی، تأثیرات اقتصادی، حقوقی و اجتماعی قابل توجهی دارد. با توجه به این که روزانه متقاضین ما در بحث خرید ملک در قبرس شمالی مراجعه می کنند. به دلیل عدم آگاهی از سند مالکیت ملک در قبرس شمالی تصمیم بر این گرفتیم اطلاعات کافی در این زمینه برای شما در نظر بگیریم در ادامه همراه باشید.
انواع سند مالکیت ملک در قبرس شمالی
در قبرس شمالی، سه نوع اصلی سند مالکیت ملک وجود دارد که هر کدام دارای ویژگی‌ها و کاربردهای خاص خود هستند مانند دیگر کشور ها به دلیل شرایط خاصی که پیش آمده کمی با دیگر کشور ها متفاوت است:
اداره تاپو در قبرس شمالی
در قبرس شمالی، اداره تاپو به معنای اداره‌ای است که مسئول ثبت و تنظیم مالکیت املاک و مستغلات در این منطقه است. تاپو، معادل دفتر املاک یا دفتر ثبت اسناد در دیگر کشورهاست. این اداره مسئولیت ثبت اسناد مربوط به ملک‌ها را بر عهده دارد و اطلاعات مالکیت و مشخصات املاک را به طور رسمی ثبت می‌کند. در معاملات خرید و فروش ملک، تغییر مالکیت یا تغییرات دیگر مرتبط با املاک، این اداره نقش کلیدی را ایفا می‌کند. از طریق این اداره، اسناد مالکیت و تملک ملک‌ها به صورت قانونی و رسمی ثبت می‌شود.
سند مالکیت ملک ترکی (Turkish Title Deed):
سند مالکیت ملک ترکی یا به عبارت دیگر “تاپو”، سند قانونی و رسمی در کشور ترکیه است که حق مالکیت مطلق اموال را تعیین می‌کند. این سند اساسی برای ثبت و تایید مالکیت ملک در ترکیه است و به طور معمول در معاملات املاک به کار می‌رود. تاپو سند اطلاعات مهمی از جمله مشخصات مالک، موقعیت ملک، اطلاعات زمین، مساحت و دیگر مشخصات ملک را شامل می‌شود. این سند نشانگر مالکیت مطلق و حقوق مالک بر روی ملک است و تغییرات در مالکیت ملک به وسیله انتقال تاپو صورت می‌گیرد. انتقال تاپو به صورت قانونی و با تایید ادارات مربوطه انجام می‌شود و اهمیت زیادی در حفظ حقوق مالکیت و انجام معاملات املاک دارد.
بیشتر بخوانید:
سند خارجی (Foreign Title Deed):
سند خارجی در قبرس شمالی به اسناد ملکی اشاره دارد که قبل از سال 1974 در اختیار اروپایی‌ها یا سایر خارجیان در این منطقه بوده است. این اسناد ارتباطی با دوران قبل از تقسیم قبرس ندارند و تحت تأثیر مواقع سیاسی و تاریخی قرار گرفته‌اند. از آن زمان به بعد، نوع‌های مختلفی از سند‌های مالکیت در قبرس شمالی تعریف شده‌اند که شامل سند مالکیت ملک ترکی، سند خارجی، سند مالکیت معاوضه‌ای و سند ملکی معلق می‌شوند. هر نوع سند مالکیت دارای مزایا و معایب خاص خود است که بسته به شرایط و نیازهای خریداران ملک در قبرس شمالی، انتخاب می‌شود.
سند مالکیت معاوضه‌ای (Exchange Title Deed):
سند مالکیت معاوضه‌ای در قبرس شمالی یکی از نوع‌های سند مالکیت است که در این منطقه به کار می‌رود. این نوع سند به معنای انتقال مالکیت یک ملک با ارائه ملک دیگر به عنوان قرار معاوضه به دیگر طرف معامله می‌باشد. این نوع اسناد در فرآیند معاوضه ملک‌ها به کار می‌رود و شامل شروط و مقررات معاوضه ملکی است که باید توسط طرفین تعیین و تایید شود. سند مالکیت معاوضه‌ای از اهمیت ویژه‌ای برخوردار است زیرا در آن اطلاعات مربوط به ملک‌های مورد معاوضه و شرایط توافق طرفین ذکر می‌شود.
سند ملکی تخصیص (Tahsis):
سند ملکی تخصیص (Tahsis) در قبرس شمالی به سندی اشاره دارد که به وسیلهٔ دولت قبرس شمالی صادر می‌شود. این نوع سند ملکی مختص به ترک هایی است که پس از جنگ یونانی‌ها و ترک‌های قبرس به وساطت ترکیه انجام شد و به عنوان نمونه‌ای از سند ملکی تخصیصی (Tahsis Koçan) آمده است. این سند تأیید می‌کند که ملک مذکور به شخص یا خانوادهٔ مالک اختصاص یافته‌است. اسناد ملکی تخصیص شده در سیستم ثبت اسناد قبرس شمالی به رسمیت شناخته می‌شوند و حقوق مالکیت را تأیید می‌کنند.
سند ملکی معلق (TMD):
سند ملکی معلق (TMD) در قبرس شمالی به نوعی از اسناد مالکیت اشاره دارد که به رسمیت شناخته نشده‌اند. این نوع سند ممکن است به دلایل مختلفی، از جمله نقص در اسناد یا معامله‌های غیر قانونی، در سیستم ثبت اسناد قبرس شمالی به وجود آمده باشد. از آنجا که این اسناد به رسمیت شناخته نشده‌اند، خریداران باید از خرید و انتقال ملک‌هایی که دارای سند ملکی معلق هستند، پرهیز کنند. اسناد رسمی و معتبر در اختیار خریداران املاک در قبرس شمالی باید باشد تا از حقوق مالکیت محفوظ باشند و مشکلات آینده را جلوگیری کنند.
مالیات برای دریافت سند مالکیت ملک در قبرس شمالی
در قبرس شمالی، مالیات‌های مرتبط با دریافت سند مالکیت ملک به عنوان بخشی از هزینه‌ها و مسائل مرتبط با ملک مورد نظر مطرح می‌شود. این مالیات‌ها می‌توانند شامل موارد زیر باشند:
- مالیات انتقال مالکیت (Transfer Fee): این مالیات مرتبط با انتقال ملک از فردی به فرد دیگر است. معمولاً بر اساس ارزش ملک و درصدی از آن به عنوان مالیات تعیین می‌شود. مالیات انتقال مالکیت به موجب قانون به حکومت پرداخت می‌شود.
- مالیات بر ارزش افزوده (VAT): در برخی موارد، مالیات بر ارزش افزوده برای ملک‌های تازه ساخته‌شده اعمال می‌شود. این مالیات معمولاً به صورت درصدی از قیمت کل ملک محاسبه می‌شود.
- مالیات انتقال حقوقی (Legal Transfer Fee): در برخی موارد، اگر ملک مورد نظر قبلاً مورد انتقال مالکیت قرار گرفته باشد، مالیات انتقال حقوقی نیز پرداخت می‌شود. این مالیات به عنوان هزینه‌ای برای تایید و ثبت تغییرات در اسناد ملکی اعمال می‌شود.
- هزینه‌های مشاوره و وکالت (Consultancy and Legal Fees): برای دریافت سند مالکیت ملک، ممکن است نیاز به خدمات مشاوران املاک یا وکلای حقوقی داشته باشید. هزینه‌های مشاوره و وکالت نیز به هزینه‌های کلی مرتبط با خرید ملک افزوده می‌شوند. اما در هوم سایپ رایگان است.
مهم است به این نکته توجه داشت که مقررات مالیاتی و هزینه‌های مرتبط با دریافت سند مالکیت ملک ممکن است در طول زمان تغییر کنند. بهتر است قبل از شروع به خرید ملک، با مشاورین هوم سایپ مشورت کنید تا اطلاعات دقیق و به‌روز را دریافت کنید.
سند مالکیت ملک در قبرس شمالی، نه تنها به معنای مالکیت فیزیکی بر روی یک ملک است، بلکه از لحاظ اقتصادی، حقوقی و اجتماعی نقش مهمی ایفا می‌کند. انتخاب نوع مناسب سند مالکیت باید با توجه به نیازها و موقعیت شخصی انجام شود تا بهره‌وری بیشتری حاصل شود و مشکلات آینده به حداقل رسد.
